今年上半年，房山楼市表现活跃，成为了北京楼市成交量的领头羊。然而，房山区纯商品住宅的成交均价在北京各区中相对较低，仅为北京成交均价的一部分。北京的房地产市场正在向豪宅化方向发展，单价超过十万元的豪宅数量显著增加。例如，南城和丰台地区的一个售价高达七万多元的项目销售火爆，售出三百多套。此外，大兴黄村商业地块的未来售价也被标注为八万元。

今年上半年，房山区的商品住宅成交均价同比上涨了近百分之十五。长阳等成熟的板块在售楼盘价格也有上涨趋势，万科长阳半岛的均价已经突破四万元，广阳郡九号的均价为四万五千元。这些数据表明，北京楼市中原本的价格洼地正逐渐被购房需求填满，不久的将来，房山可能不再被视为价格洼地。

随着北京房地产市场的整体发展，房山区的房价正逐步上涨。目前，房山区的部分板块已经呈现出较高的房价水平，尤其是成熟的长阳板块。这些数据表明，房山的房价正在逐渐向北京其他区域靠拢。

在未来，房山区的房价走势将受到多重因素的影响，包括北京整体房地产市场的变化、房山区自身的经济发展情况以及周边区域的房价走势等。因此，房山区未来的房价变化具有不确定性，但也有可能随着北京整体房地产市场的回暖而有所提升。

尽管如此，房山区作为北京的近郊区域，其地理位置相对优越，交通便利，生态环境良好。这些因素都有助于提升房山区的吸引力，从而可能促进房价的进一步上涨。